Účinný od 1. 10. 2026 · pre prenajímateľov – fyzické aj právnické osoby
Správa prenájmu s jasnou odmenou. Vyberte si balík podľa toho, kto zabezpečí nájomcu a koľko nehnuteľností nám zveríte.
Servisná provízia sa počíta z celkového skutočne prijatého nájomného vrátane záloh za plnenia spojené s užívaním bytu. Z neuhradeného nájomného nárok na servisnú províziu nevzniká.
Nájomcu nájde prenajímateľ. My zabezpečíme následnú správu prenájmu podľa mandátnej zmluvy a cenníka.
Bežná koordinácia opravy v EASY: 40 € za zásah. K cene dodávateľa nepridávame maržu.
Vyhľadáme a preveríme nájomcu. Následne sa staráme o prenájom, platby, dokumenty aj prevádzku nehnuteľnosti.
Sprostredkovateľská provízia sa účtuje pri každom novom nájomcovi. Pri predĺžení s tým istým nájomcom sa znova neúčtuje.
Rozsah služby ako pri PRO. Servisná provízia sa určí podľa počtu nehnuteľností so súčasne uzavretými mandátnymi zmluvami.
Pri zmene počtu nehnuteľností platí nová sadzba od nasledujúceho mesiaca. Pod 3 nehnuteľnosti platí sadzba PRO.
Sprostredkovateľská provízia sa neúčtuje znova. Prenajímateľ hradí poplatok za predĺženie 99,50 €. Notárska zápisnica je samostatnou položkou podľa objednanej služby.
| SLUŽBA | ROZSAH |
|---|---|
| Prijímanie a evidencia nájomného, pripomienky a upomienky nájomcovi, výplata zostatku Prenajímateľovi | do 3 pracovných dní |
| Mesačný výkaz platieb a úhrad | mesačne |
| Digitálna knižnica dokumentov – zmluvy, mesačné výkazy, faktúry, protokoly z kontrol a opráv ku každej nehnuteľnosti na jednom mieste | nepretržite |
| Kontrola nehnuteľnosti s fotografickým protokolom – fotografie, zistenia, odporúčania a informácia o odstránení nedostatkov | 3× ročne |
| Servisné lehoty – potvrdenie prijatia požiadavky, pri havárii zabezpečenie zásahu bez zbytočného odkladu, priebežné informovanie až do uzavretia prípadu | do 1 pracovného dňa |
| Ročná správa o výnose a stave nehnuteľnosti – výnos, obsadenosť, omeškania, vykonané opravy, odporúčané preventívne zásahy a návrh nového nájomného | ročne do 31. 1. |
| Prepis energií, prevod alebo výpoveď internetu a káblovej TV | pri zmene nájomcu |
| Registrácia Prenajímateľa na daňovom úrade (DIČ) | jednorazovo |
| Koordinácia bežných opráv a servisu (PRO a PORTFÓLIO) – objednanie dodávateľa, kontrola faktúry, informovanie; NULOVÁ PRIRÁŽKA k cene dodávateľa; opravu do 230 € objedná Mandatár aj bez predchádzajúceho súhlasu | priebežne |
Pri PRO a PORTFÓLIU je bežná koordinácia opráv zahrnutá v servisnej provízii. V EASY sa účtuje 40 € za zásah. Náklady opravy hradí prenajímateľ; k cene dodávateľa nepridávame maržu.
Administratívne úkony a doplnkové služby sa účtujú podľa cenníka, ak si ich prenajímateľ zvolí v Zadaní, objedná alebo ak vzniknú na jeho žiadosť.
| POPLATOK | SUMA |
|---|---|
| Úvodný poplatok pri balíku EASY – zalistovanie nehnuteľnosti, videoobhliadka na budúce obsadenie a zapracovanie do systému Rent & Property Management PRO | 199,00 € / jednorazovo |
| Predĺženie nájomnej zmluvy – poplatok Prenajímateľa (nájomca platí vlastný poplatok) | 99,50 € / jednorazovo |
| Notárska zápisnica s exekučným titulom – zabezpečenie pre Prenajímateľa ako oprávnenú osobu | 170,00 € / jednorazovo |
| Zmena podmienok nájomnej zmluvy počas jej trvania na žiadosť Prenajímateľa | 199,00 € / jednorazovo |
| Úhrada predpisu správcovi z prijatého nájomného (voľba v Zadaní) | 15,00 € / mesačne |
| Ročné vyúčtovanie záloh od správcu, ak nedoplatky a preplatky rieši Prenajímateľ | 40,00 € / jednorazovo |
| Kontrola nehnuteľnosti nad rámec 3 kontrol ročne (voľba v Zadaní) | 70,00 € / kontrola |
| Osobná obhliadka pracovníka na mieste alebo mimoriadne technické zadanie; pri balíku EASY aj bežná koordinácia opravy – NULOVÁ PRIRÁŽKA k cene dodávateľa | 40,00 € / zásah |
| Spracovanie daňového priznania DPFO typ B | 130,00 € + 20,00 € / príloha |
| Potvrdenie pre úradné účely | 99,00 € / jednorazovo |
| Preberanie pošty na adrese nehnuteľnosti – 1× mesačne, sken na e-mail | 20,00 € / mesačne |
| Riešenie poistnej udalosti – po dohode | 55,00 € / 30 minút |
| Účasť na schôdzi vlastníkov bytov – po dohode | 55,00 € / 30 minút |
| Mimosúdne vymáhanie dlhu nájomcu – výzvy, dohoda o splátkach, príprava podkladov na exekúciu zo zápisnice | 30 % z vymoženej sumy |
| Vypratanie a prevzatie nehnuteľnosti po nájomcovi – prítomnosť, protokol, zabezpečenie výmeny zámku | 55,00 € / 30 minút |
| Mimoriadne služby nad rámec štandardu | 55,00 € / 30 minút alebo dohodou |
| Konzultácia so Senior Property Managerom – po dohode | 180,00 € / 60 minút |
Poplatky fakturuje RoWe Services, spol. s r. o. Niektoré služby môže poskytovať a fakturovať vo vlastnom mene spolupracujúci partner, ktorého určí Mandatár. Cena, rozsah služby ani spôsob úhrady sa tým nemenia – úhrada prebehne z prijatého nájomného a Prenajímateľovi nevznikajú žiadne ďalšie náklady ani povinnosti. Náklady tretích osôb sa prenášajú bez prirážky. Súdne a exekučné konanie zabezpečuje advokát na náklady Prenajímateľa.
| SLUŽBA | 1-IZBOVÝ BYT | 2-IZBOVÝ BYT | 3-IZBOVÝ BYT | 4-IZBOVÝ BYT | SPLATNOSŤ |
|---|---|---|---|---|---|
| ULTRA-hĺbkové upratovanie pred začiatkom nájmu | 280,00 € | 340,00 € | 390,00 € | Individuálna kalkulácia | Zápočtom |
| Hĺbkové upratovanie 2× ročne počas nájmu – podiel Prenajímateľa (50 %) | 140,00 € | 170,00 € | 195,00 € | Individuálna kalkulácia | Zápočtom |
| Maľovanie pred začiatkom nájmu | 700,00 € | 850,00 € | 1 050,00 € | Individuálna kalkulácia | Vopred |
Upratovanie a maľovanie po skončení nájmu hradí nájomca; Prenajímateľovi sa neúčtujú. Pri nadmernom znečistení sa cena upratovania môže zvýšiť až o 50 %. Byty so 4 a viac izbami sa kalkulujú individuálne.
| SERVIS ZARIADENÍ | SUMA |
|---|---|
| Servis klimatizácie – raz ročne | 70,00 € / ročne |
| Servis plynového kotla – raz ročne, pred vykurovacou sezónou | podľa ponuky dodávateľa |
| Servis plastových okien – raz za 2 roky | podľa ponuky dodávateľa |
| Aktualizácia poistnej zmluvy / pripoistenie straty nájmu | podľa ponuky poisťovne |
| ASISTENCIA PRI OBSTARANÍ ZARIADENÍ | SUMA |
|---|---|
| Asistencia pri výbere, kúpe a montáži klimatizácie – žiadosti, ohlásenie stavebného zásahu, komunikácia so správcom a iné | 200,00 € / jednorazovo |
| Asistencia pri výbere, kúpe a výmene plynového kotla – žiadosti, ohlásenia, komunikácia so správcom a iné | 600,00 € / jednorazovo |
Servis objedná Mandatár u dodávateľa v mene Prenajímateľa. Servis klimatizácie má pevnú cenu. Pri službách podľa ponuky dodávateľa hradí Prenajímateľ iba cenu dodávateľa bez marže; poplatok 40 € podľa bodu 3 sa účtuje len pri osobnej obhliadke alebo mimoriadnom technickom zadaní. Pri asistencii pri obstaraní zariadenia hradí Prenajímateľ cenu zariadenia, montáže, revízií a poplatkov zvlášť.
| PODMIENKA | POPIS |
|---|---|
| Základ výpočtu | Celkové nájomné skutočne prijaté od nájomcu za príslušný mesiac vrátane záloh za plnenia spojené s užívaním bytu. Pri zmene nájomného alebo ktorejkoľvek jeho zložky sa provízia automaticky prepočíta podľa rovnakej percentuálnej sadzby. |
| Úhrada a neuhradené nájomné | Zápočtom z prijatého nájomného na základe faktúry Mandatára. Z nájomného, ktoré nájomca neuhradil, nárok na servisnú províziu nevzniká. |
| Balík PORTFÓLIO | Sadzba sa určí podľa počtu nehnuteľností, ku ktorým má Prenajímateľ súčasne uzavretú Mandátnu zmluvu (ku každej samostatnú), a platí pre všetky. Pri zmene počtu platí nová sadzba od nasledujúceho mesiaca; pod 3 nehnuteľnosti platí sadzba PRO. |
| PODMIENKA | POPIS |
|---|---|
| Výška | Jedno celkové mesačné nájomné vrátane záloh za plnenia spojené s užívaním bytu, bez ohľadu na to, ako dlho trvá vyhľadanie nájomcu. |
| Fakturácia a úhrada | Fakturuje ju Sprostredkovateľ, ktorého určí Mandatár; Mandatár ju uhradí z prostriedkov Prenajímateľa. |
| Rezervačný poplatok | 600 €, ak si ho Prenajímateľ zvolí v Mandátnej zmluve. Je zálohou na sprostredkovateľskú províziu a je splatný do 3 pracovných dní od doručenia faktúry. Ak Nájomná zmluva nebude uzavretá, nevracia sa. |
| Nový nájomca | Pri každom novom nájomcovi sa provízia účtuje znova vo výške jedného celkového mesačného nájomného vrátane záloh. |
| Predĺženie nájomnej zmluvy | Pri predĺžení nájmu s tým istým nájomcom sa sprostredkovateľská provízia neúčtuje; platí poplatok podľa bodu 3. |
Sprostredkovateľa určí Mandatár a pred uzavretím sprostredkovateľskej zmluvy alebo objednávky oznámi Prenajímateľovi jeho identifikačné údaje. Pri balíku EASY zabezpečuje nájomcu Prenajímateľ a sprostredkovateľská provízia sa neúčtuje.
5.1. Platnosť a účinnosť cenníka Tento cenník je účinný od 01.10.2026 a nahrádza cenník pre prenajímateľov platný od 22.03.2024. Je súčasťou Mandátnej zmluvy a VOP Rent & Property Management PRO pre prenajímateľov (verzia 2026-10).
5.2. Rozsah pôsobnosti Cenník sa vzťahuje na prenajímateľov – fyzické aj právnické osoby, s ktorými RoWe Services, spol. s r. o., uzavrela Mandátnu zmluvu. Ak má Prenajímateľ uzavreté Mandátne zmluvy k viacerým nehnuteľnostiam, platí pre všetky.
5.3. Ceny Všetky ceny sú uvedené v eurách a sú konečné. RoWe Services, spol. s r. o., nie je platiteľom DPH; ak sa ním stane, pripočíta k odmenám daň v platnej sadzbe od účinnosti registrácie. Ceny nezahŕňajú správne poplatky, notárske poplatky ani iné náklady tretích strán.
5.4. Objednanie služieb Doplnkové služby a úkony nad rámec servisnej provízie si Prenajímateľ volí v Zadaní podmienok nájmu alebo ich objedná e-mailom na kancelaria@roweservices.eu.
5.5. Fakturácia a úhrada Odmeny a poplatky sa uhrádzajú zápočtom z nájomného prijatého v mene Prenajímateľa. Ak prijaté nájomné na úhradu nepostačuje, sú splatné do 14 dní od doručenia faktúry bankovým prevodom na účet uvedený na faktúre.
5.6. Zmeny cenníka Mandatár je oprávnený cenník meniť. Návrh zmeny doručí Prenajímateľovi e-mailom najmenej 30 dní pred jej účinnosťou. Ak Prenajímateľ do 7 dní nevyjadrí nesúhlas, platí, že so zmenou súhlasí; inak platia doterajšie ceny a Prenajímateľ môže Mandátnu zmluvu vypovedať.
5.7. Reklamácie a riešenie sporov Výhrady k poskytnutým službám je možné uplatniť na kontaktných údajoch uvedených v tomto cenníku. Orgánom dozoru je Slovenská obchodná inšpekcia, Inšpektorát SOI pre Bratislavský kraj, Bajkalská 21/A, P. O. BOX č. 5, 820 07 Bratislava, e-mail: ba@soi.sk. Prenajímateľ, ktorý je spotrebiteľom, má právo obrátiť sa na orgán dozoru alebo na subjekt alternatívneho riešenia sporov zapísaný v zozname vedenom Ministerstvom hospodárstva SR (www.mhsr.sk).
5.8. Ochrana osobných údajov Osobné údaje Prenajímateľa sa spracúvajú v rozsahu nevyhnutnom na plnenie Mandátnej zmluvy a zákonných povinností. Bližšie informácie obsahuje Informácia o spracúvaní osobných údajov a web www.asistovanyprenajom.sk.
5.9. Jazykové znenie Tento cenník je vyhotovený v slovenskom a anglickom jazyku. Anglická verzia má výlučne informatívny charakter. V prípade rozporu je rozhodujúce slovenské znenie.
5.10. Záverečné ustanovenie Podpisom Mandátnej zmluvy Prenajímateľ potvrdzuje, že sa s týmto cenníkom oboznámil, porozumel jeho obsahu a súhlasí s ním.
Byt oceňujeme podľa dosiahnuteľného nájmu, nie podľa susedov. Cez korporátne kanály dosahujeme vyšší nájom, než sa dá dosiahnuť bežnou inzerciou. Zadajte tri čísla a uvidíte, čo vám byt v našej správe prináša mesačne, ročne aj v percentách z jeho hodnoty.
Suma, ktorú platí nájomca.
Časť, ktorú posielate ďalej správcovi domu a dodávateľom.
Trhová cena, alebo cena, za ktorú ste byt nadobudli.
PRO a PORTFÓLIO: jednorazová sprostredkovateľská provízia vo výške jedného celkového mesačného nájomného pri novom nájomcovi. EASY: úvodný poplatok 199 €, sprostredkovateľská provízia sa neúčtuje.
Orientačný prepočet. Vychádza zo zadaných hodnôt a zo sadzieb cenníka účinného od 1. 10. 2026. Predpokladá úhradu nájomného počas všetkých 12 mesiacov. Pri PORTFÓLIU počíta príjem jedného bytu; pri 10 a viac bytoch treba doplniť dohodnutý paušál. Zabezpečenie notárskej zápisnice vo výške 170 € sa započíta iba pri zvolení tejto položky. Ceny služieb sú konečné; náklady tretích strán sa účtujú samostatne. Prepočet nezohľadňuje daň z príjmu, odpisy, poistenie ani individuálne náklady na servis bytu. Nie je ponukou ani prísľubom konkrétneho výnosu — presný prepočet pripravíme na váš konkrétny byt.
OSOBNÝ KONTAKT
Odoslaním formulára beriete na vedomie, že RoWe Services, spol. s r. o. spracúva vaše meno, telefónne číslo, e-mail a obsah správy na účel vybavenia vášho dopytu. Podrobnosti nájdete v Zásadách ochrany osobných údajov.