Jasný a opakovanateľný postup, ktorý chráni byt, eliminuje riziká a zaručuje stabilný výnos. Každý krok má svoj dôvod – žiadne náhody, žiadne improvizácie.
Krátka konzultácia, overenie stavu bytu a posúdenie, či je vhodný pre systém PRO. Nastavíme jasný cieľ prenájmu a požadovaný výnos.
Mandátna a Nájomná zmluva určia naše zodpovednosti. Od tohto momentu preberáme byt do správy a prenajímateľ má právnu istotu.
Urobíme úpravy, doplníme inventár, pripravíme byt na odovzdanie a vytvoríme profesionálnu fotodokumentáciu pre inzertné kanály.
Každého kandidáta preveríme – bonitu, pracovný pomer, exekúcie aj interné hodnotenie. Do bytu ide len stabilný a overený človek.
Zmluva je podpísaná elektronicky a doplnená o notársku zápisnicu s okamžitou vykonateľnosťou. Prenajímateľ získava exekučný titul pre ochranu majetku.
Vyhotovíme protokol, fotodokumentáciu, stavy meračov a zaškolíme podnájomníka. Jasné pravidlá užívania minimalizujú riziká a nejasnosti.
Každý mesiac dostanete prehľad príjmov, výdavkov a čistého výnosu. Zabezpečujeme komunikáciu, servis a každoročnú aktualizáciu zmluvy.
Každý majiteľ má inú situáciu, no cieľ je rovnaký – pokoj, stabilita a byt pod kontrolou. Toto sú najčastejšie prípady, pri ktorých systém PRO prináša najväčší efekt.
Majiteľ žije mimo Slovenska a byt fyzicky nevidel celé 4 roky. Napriek tomu nebol ani jeden problémový mesiac a prenájom prebieha stabilne. Prenajímateľ dostáva len výnos a mesačný report.
Predchádzajúci nájomca spôsobil škody za 1 200 € a zanechal právne komplikácie. Zaviedli sme notársku zápisnicu, fotodokumentáciu stavu a prísny výber podnájomníka. Odvtedy funguje byt bez jediného konfliktu.
Investor mal 5 bytov prenajímaných rôznymi spôsobmi. Zaviedli sme jednotný systém cien, kontrol a mesačných reportov. Všetky byty sú dlhodobo obsadené a výnosy sú predvídateľné.
Byt v novostavbe sme nastavili na cieľovú skupinu, právne zabezpečili a pripravili na prenájom. Prvý podnájomník býva v byte bez problémov už 3 roky.
Majiteľ mal časovo náročnú prácu. Obhliadky, komunikáciu aj servisné zásahy sme prevzali úplne. 100 % komunikácie a riešení vybavujeme za majiteľa – prenájom funguje samostatne.
Majiteľ preferoval pokoj pred maximálnym výnosom. Výsledok: 0 problémových mesiacov za celé obdobie, pravidelné kontroly a stabilný výnos.
Tri konkrétne kroky, aby sme váš byt prevzali do systému Rent & Property Management PRO a prenájom mohol fungovať dlhodobo, predvídateľne a bez stresu.
Krátky telefonát alebo online stretnutie. Zistíme stav bytu, zodpovieme otázky a preveríme, či je vhodný pre systém PRO.
Pripravíme odporúčanie ceny, podmienok nájmu a potrebných úprav. Návrh dostanete e-mailom – bezplatne a bez záväzku.
Pripravíme zmluvy, podpis prebehne elektronicky. Prevezmeme kľúče, dokumenty a energie, nastavíme systém PRO a začíname riešiť prenájom za vás.
Stačí prvý krok – predbežná konzultácia. Všetko ostatné už preberáme my.
Ukončenie nájmu nie je náhoda ani improvizácia. V systéme Rent & Property Management PRO pracujeme s jasnými pravidlami, ktoré chránia byt a zabezpečujú rýchly návrat do stabilného prenájmu.
Podnájomník oznámi ukončenie nájmu, my koordinujeme termín, preberieme kľúče, zaznamenáme stavy meračov a pripravíme byt na ďalší prenájom. Prenájom pokračuje bez zbytočných prestojov.
Neplatenie, poškodenie vybavenia alebo hrubé porušovanie pravidiel domu. Nasleduje výzva, dokumentácia a uplatnenie práv z notárskej zápisnice – postup je rýchly a právne čistý.
Sťahovanie, strata práce alebo osobné dôvody. Nastavíme korektné ukončenie nájmu a čo najskôr hľadáme nového podnájomníka, aby bol byt opäť v stabilnom prenájme.
Kontrola odhalí poškodenia alebo nadmerné opotrebenie oproti stavu pri odovzdaní. Nájom ukončíme, zabezpečíme opravy a byt vrátime do štandardu PRO.
Dlhodobé neupratovanie, nedostatočné vetranie či vznik vlhkosti a plesní. Ukončenie prebieha zdokumentovane, s dôrazom na ochranu majetku a obnovenie hygienického stavu bytu.
Rušenie nočného pokoja, konflikty na chodbe alebo nerešpektovanie pravidiel domu. Situáciu riešime a ak sa správanie nezmení, nájom ukončíme v prospech pokoja v bytovom dome.
Na rovinu. Systém Rent & Property Management PRO nie je pre každého. Ak sa nájdete v niektorej z nasledujúcich situácií, nebudeme pre vás správny partner.
Ak plánujete prenajímať len na pár mesiacov alebo si byt možno budete potrebovať vziať späť skôr ako po 12 mesiacoch, systém PRO nedáva zmysel. Stojí na stabilite – pre vás, byt aj podnájomníka.
Ak už dnes cítite, že byt môžete náhle potrebovať pre seba alebo rodinu, spolupráca s nami vás bude skôr stresovať než uľahčovať. Systém PRO počíta s minimálne 12-mesačným záväzkom.
Bez splnomocnenia nevieme legálne riešiť prechodný či trvalý pobyt, cudzineckú políciu ani parkovaciu politiku PAAS. Ak splnomocnenie nechcete, nevieme prenájom manažovať za vás.
Ak potrebujete každú vec osobne kontrolovať a spochybňovať nastavené postupy, systém PRO pre vás nebude pohodlný. Funguje tam, kde je dôvera v proces a partnera.
Ak chcete podnájomníkovi priamo volať, písať alebo s ním robiť vlastné dohody mimo nášho vedomia, nevieme garantovať jednotný postup ani právnu istotu. Buď prenájom riešime my, alebo ho riešite vy.
Ak chcete organizovať obhliadky alebo vstupy do bytu bez našej účasti, systém PRO nie je pre vás. Chránime byt, proces aj komfort oboch strán.
Ak dlhodobo nereagujete na zásadné otázky a schvaľovania, prenájom sa spomaľuje a riziká rastú. Systém PRO potrebuje vašu súčinnosť – nie veľa, ale pravidelnú a spoľahlivú.
Ak nechcete meniť nájomné ani servisnú províziu, hoci to vyžadujú trh alebo legislatíva, nevieme garantovať dlhodobú udržateľnosť prenájmu. Zmluvy musia byť právne aj ekonomicky aktuálne.
Ak sa vytratí dôvera, otvorená komunikácia a ochota riešiť veci transparentne, je korektnejšie spoluprácu ukončiť, než ju formálne udržiavať za každú cenu. Systém PRO funguje len tam, kde je vzájomný rešpekt.